Dự báo Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung biệt thự, nhà phố

Theo như báo cáo mới đây của Savills cho biết thì thị trường bất động sản nói chung và thị trường biệt thự, nhà phố nói riêng tại TP HCM đang ngày càng khan hiếm nguồn cung sơ cấp đã thúc đẩy giá bán trên thị trường tăng cao. Tuy giá bán tăng cao nhưng nhìn mảnh tối của bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản là thanh khoản thấp. Trong quý II dù ảnh hưởng của dịch Covid 19 bùng phát giá nhà tại các khu vực ngoại thành quận 2, 7, 9, Gò Vấp và Nhà Bè đã tăng 13-20% so với cùng kỳ năm ngoái.

TP HCM khan hiếm nguồn cung biệt thự, nhà phố

Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ TP HCM 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam cho biết. Dù quý II là thời điểm đợt dịch lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp. Giá nhà phố biệt thự vẫn tăng vọt do nguồn cung khan hiếm. Tuy giá chào bán tăng, mảng tối của bức tranh toàn cảnh thị trường là thanh khoản thấp.

Dữ liệu khảo sát của đơn vị này cho thấy. Trong quý II, giá chào bán nhà phố, biệt thự trên thị trường thứ cấp ghi nhận từ các giỏ hàng cố định đã tăng trung bình 13% theo năm. Nhà liền thổ tại quận 7, thuộc khu Nam Sài Gòn, có mức tăng cao nhất với 20% theo năm. Trong khi các quận 9, Nhà Bè, quận 2, và Gò Vấp leo thang 13-19% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, nguồn cung sơ cấp nhà phố, biệt thự chào bán ra thị trường chỉ đạt hơn 770 căn. Thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 44% theo năm. Cùng với rổ hàng ngày càng ít dần. Lượng giao dịch nhà phố, biệt thự trong 6 tháng qua chỉ đạt khoảng 500 căn, giảm 51% theo năm. Đa phần hàng tồn kho ở phân khúc này chủ yếu là các căn nhà có giá trị trên 2 triệu USD hoặc sản phẩm trong các dự án quy mô nhỏ.

Thị trường ghi nhận trong quý II/2021

Nguồn cung sơ cấp bất động sản liền thổ toàn TP HCM trong quý II/2021 chỉ ghi nhận 570 căn. Giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà liền kề chiếm 49% thị phần. Tập trung tại khu vực ngoại thành, thuộc các quận, huyện ven đô. Riêng rổ hàng mới trong quý đạt 300 căn từ một dự án mới ở quận 12. Và bốn dự án mở bán thêm tại Thủ Đức, Gò Vấp và Tân Phú. Nguồn cung nhà phố thương mại tiếp tục khan hiếm.

Lượng giao dịch trong quý này đạt khoảng 300 căn. Tăng 49% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 53%, tăng 10 điểm % so với quý trước. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ cao ở mức 75%.

Quận Gò Vấp và TP Thủ Đức chiếm gần 90% lượng giao dịch trong quý. Đối với các dự án đã mở bán từ các quý trước. Hơn 60% số dự án đã đạt tỷ lệ bán hơn 80% khiến người mua không còn nhiều lựa chọn. Hàng tồn kho chủ yếu là các căn có giá trị trên 2 triệu USD hoặc các dự án quy mô nhỏ.

Theo chuyên gia Savills, nguồn cung sơ cấp hạn chế đã thúc đẩy giá bán trên thị trường thứ cấp tăng. Trong quý II/2021, giá thứ cấp trung bình từ giỏ hàng cố định đã tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quận 7 có mức tăng cao nhất với 20%. Tiếp đến là quận 9, huyện Nhà Bè, quận 2 và quận Gò Vấp tăng 13% – 19%.

Dự báo thị trường bất động sản trong thời gian tới

Savills dự báo, đến năm 2023, thị trường nhà liền thổ dự kiến đạt 9.700 căn hoặc nền (nhà xây theo tiến độ). Thành phố Thủ Đức chiếm phần lớn với 32% thị phần. Tiếp theo là Bình Chánh chiếm 24%.

Giai đoạn 2021-2030, TP HCM dự kiến thành lập năm quận từ các huyện ngoại thành:. Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Các địa phương có quỹ đất trống lớn là những huyện ven đô này sẽ trở thành tâm điểm phát triển bất động sản nhà ở trong thời gian tới. Quy hoạch nhà ở TP HCM đến 2030 đang ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Vì vậy, nguồn cung nhà đất thấp tầng dự kiến tiếp tục khan hiếm. Và giá bán vẫn xu hướng tăng.